لذا يجب محاولة تقبل التهاني
ستوكهولم سوق الإسكان ليست لضعاف القلب: من المعروف تنافسية مع الشقق داخل حدود المدينة (تال) لن قسط ولكن أيضا رقيقة على الأرضوقال إنه ليس من المستحيل لشراء شقة في كنت مهتما في محيط مثل عدد الغرف, السعر الأقصى و ميزات خاصة قد تحتاج, مثل شرفة أو الموقد. يمكنك أيضا التحقق من مدى شقق بيع المتر المربع في المناطق التي كنت تبحث في ، والقيام المالية الأساسية الحساب مع مختلف مؤسسات الإقراض. ثم إضافة بعض أكثر من هذا العدد ، لأن مزايدة واحدة تبدأ الحرب, انها تقريبا مضمونة عليك أن تدفع أكثر من السعر المطلوب. تذكر أيضا لحساب وهو الشهري جمعية الإسكان رسوم إذا كنت شراء شقة. وبصفة عامة ، فإن القاعدة هي أن المباني القديمة أقل لأنهم لا تحمل قروض كبيرة. حتى حين أحدث مبنى سكني قد تبدو جذابة ، التكاليف هي أعلى عموما لفترة أطول من الوقت و البنوك في السويد تتطلب منك وضع ما لا يقل عن عشرة إيداع شقة ، على الرغم من أن العديد من الآن تتطلب ما لا يقل عن خمسة عشر. تأكد من أن لديك المال في متناول اليد ، لأن سوق الإسكان في السويد يتحرك بسرعة و إذا كنت لا المهر الامر على الفور ، فسوف تفقد فرصتك أن يكون هذا الحلم شقة. طريقة واحدة لتجنب حرب هو الاتصال الوكيل العقاري كما في أقرب وقت كنت مهتما في شقة. في كثير من الأحيان يمكنك إعداد عرض خاص و السعر المناسب قد تكون قادرة على تأمين المكان. إذا لم تكن قادرا على رؤية الشقة قبل أن يظهر علنا على الأرجح سوف تدخل حرب مزايدة. اعتمادا على المنطقة (تذكر أن أي شيء داخل حدود المدينة هي العقارات جذابة جدا في السوق) يمكن أن ينتهي بك الأمر دفع قدر خمسة وعشرين أكثر من سعر المدرجة. والخبر السار هو أن هناك شيء يسمى بانشيات, مما يعني أنه إذا كنت العرض سعر الطلب (وليس أقل) لا يوجد مقدمي العطاءات الآخرين العرض الخاص بك يجب أن تكون مقبولة. يتم قبول العطاءات عبر النص في كثير من الأحيان كل ما تبذلونه من الاتصالات مع وكيل العقارات ستجرى خلال النص. حتى إذا كنت الفوز في حرب ، ما يقرب من جميع الترتيبات للتوقيع على أوراق و أشياء أخرى مختلفة التي تحتاج إلى معالجة ستجرى خلال النص. دائما يكون هاتفك في متناول اليد والاستعداد والانتظار جيدة (أو سيئة) الأخبار. انه من النادر المحامين إلى المشاركة في شراء العقارات في السويد لذلك هذا يعني القراءة السنوية جمعية الإسكان تقرير مهم. هنا سوف تجد حجم القروض التي يحملها المبنى (والتي يمكن أن تؤثر بك) أي التجديدات التي أجريت ، ما إذا كانت هناك خطط للعمل في المستقبل إن الجمعية تدرس في المستأجرين التجارية مثل متجر في شارع المستوى الفضاء. إذا كنت لا تستطيع قراءة السويدية الحصول على شخص ما أن اقرأ لك - هذا التقرير هو منجم ذهب من المعلومات. إذا كان كل شيء يبدو جيدا, المضي قدما في عملية الشراء. الآن تحتاج إلى وضع أسفل الودائع الخاصة بك. إذا كان أقل من خمسة عشر من سعر الطلب على اقامة نوعين من القروض: أعلى قرض أسفل القرض. رأس الحمل إلى تغطية كل شيء إلى أول خمسة عشر من سعر الشقة وسوف تحمل سعر فائدة أعلى ، والتي غالبا ما تكون متقلبة.
في محاولة لتجنب هذا كما انها استنزاف وإذا كنت لا يمكن تجنب ذلك دفع قبالة رأس القرض في أقرب وقت ممكن.
أسفل القرض الأساسي الخاص بك الرهن العقاري معدلات يمكن التفاوض مع البنك الخاص بك. عندما دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك من الممكن دفع الفائدة فقط على الجزء السفلي القرض ، الحفاظ على نفقات شهرية معقولة إلى حد ما. مرة واحدة في العرض الخاص بك قد تم قبوله ، جمعية الإسكان إما أن يوافق أو لا يوافق. معظم الأوقات هذا هو مجرد إجراء شكلي ذلك ما لم يكن لديك تاريخ من التحطيم المباني أو تشغيل الأعمال غير المشروعة خارج المنزل الخاص بك, كنت لا داعي للقلق. يمكنك أيضا الجلوس على جمعية الإسكان في مجلس الإدارة من أجل التأثير على اتخاذ القرارات التي قد تؤثر على الحالة المعيشية الخاصة بك. الغسيل معارك السويد هي أساطير الأشياء مصنوعة من. هناك سبب نادرا ما نرى الغسيل في السويد: ما يقرب من جميع المباني غرف الغسيل, حيث يمكنك الاشتراك مرة ثم غسل الملابس خلال ذلك الوقت. المشكلة هي: كثير من الناس 'سرقة' مرات أو تجاهلها تماما. وبالإضافة إلى ذلك, ما لم كنت تعرف أن كنت بحاجة إلى القيام الغسيل يوم الثلاثاء قد ننشغل بدون ملابس نظيفة. أهم نصيحة: شراء شقة بالفعل على الأقل غسالة التوصيل في الحمام - أو تأكد من وجود غرفة لتثبيت واحدة. سوف توفر على نفسك الكثير من سنوات من التوتر.
على عكس بعض البلدان الأخرى السويديين قطاع الشقة عارية عند الرحيل, لذا لا الستائر, مصابيح السقف أو أي شيء آخر هو خلفها ، ما لم التفاوض في البيع.
أنه قال: إذا إنارة أو ما شابه هو 'صعبة' لإزالة قد يكون خلفها وعليك في نهاية المطاف التعامل مع إزالة. أيضا, تأكد من انها على أن البائع إصلاح أي ثقوب صغيرة في الجدران أو غيرها من أضرار طفيفة. لذلك كنت قد حصلت على أن مسطح كبير ولكن كنت ترغب في إعادة القيام المطبخ أو الحمام. تأكد من الحصول على السكن جمعية الموافقة قبل البدء في العمل. هناك قواعد المحيطة التجديدات داخل جدران شقة رابطة الإسكان أن رفض التطبيق الخاص بك إذا كان ذلك سيكون سببا جدا الكثير من الإزعاج الأخرى المستأجرين في المبنى. أن قال, إلا إذا كنت تخطط لمدة عام بناء من شأنها أن تدمر سلامة المبنى أنه على الأرجح سيتم الموافقة على طلبك.
في السويد هناك قاعدة معروفة باسم 'داخل أربعة جدران ، مما يعني أن أي شيء يذهب على نحو خاطئ في شقتك مسؤولية إصلاح - هل هناك حاجة للحفاظ على الشقة في حالة جيدة.
إذا كنت لا ، جمعية الإسكان يمكن معاقبة لك. الاستثناءات من هذه القاعدة تشمل أشياء مثل شائع السباكة, يعني لو الأنابيب التي يتم مشاركتها في جميع أنحاء المبنى انفجر هو جمعية الإسكان هي المسؤولة عن أي إصلاحات. إذا كان هناك نزاع الاتصال والحفاظ عليه حتى الآن. السويدية أصحاب المنازل التأمين شاملة جدا وسوف تغطي معظم كل شيء صغير للخصم. كثير من الناس شراء التأمين التي تغطي جميع الالكترونيات ، حتى في حالة سقوط الهاتف في المرحاض أو انسكاب المشروبات على جهاز الكمبيوتر المحمول الخاص بك سيتم تغطيتها من خلال تأمين وتوفير كميات هائلة من المال. و هذا كل ما تحتاج إلى معرفته سعيد الصيد مثالية ستوكهولم شقة و لا تدع التوتر.
