يمكنك أيضا دفع هوا - الرسوم
مرحبا بكم الأسبوع شقة العلاج لمدة سبعة أيام التركيز على كل الأشياء الدول الاسكندنافية (كثيرا ما يعرف بأنه البلدان من السويد والدنمارك والنرويج)في بعض الأحيان يبدو كما لو أن العالم كله هو هاجس محاولة نسخ هذا الركن من العالم ، من نمط الخالدة الجمالية إلى الآن الشهيرة الراحة الطقوس. الأسبوع القادم سوف ننظر في كل ذلك التنظيف ثقافة البوب ، وبالطبع طن من العين ظهرت تصميم الإلهام. سحب البطانية و الحصول مريح مع الولايات المتحدة. في عام كان, واحد, لحسابهم الخاص, و المباركة من قبل مرة واحدة في العمر مزيج من بعد ركود سوق الإسكان التي لم ارتد تاريخيا انخفاض أسعار الفائدة ، وهو ما يقرب من الكمال درجة الائتمان, و ميراث من جدي الذي كان مجرد الحق في الحجم لدفعة في ذلك الوقت. وجدت لطيف ،, مائتي قدم مربع, بنغل من غرفتي نوم في السويدية الاستشارات القانونية, كاليفورنيا, مع عظيم العظام و ماير شجرة الليمون في الفناء الخلفي الذي يحتاج فقط اللوحة (الجدران لا تشمل اثنين ، ولكن ثلاثة ظلال معدنية الفيروز عندما اشتريت ذلك). كنت أخطط للبقاء هناك لمدة عشر سنوات على الأقل.
لأن الكون يضحك على خطط عام ونصف العام في وقت لاحق التقيت لطيف السويدية الرجل الذي كان في الولايات المتحدة في سنة دراسة إجازة من العمل.
لدينا"الكمال لأن لا أحد منا يريد أي شيء خطير"العلاقة سرعان ما تحولت إلى لي التقدم للحصول على التأشيرة السويدية والحصول على لطيف طابق واحد على استعداد لوضع في السوق.
بعد ثلاث سنوات من شراء بيتي الأول, كنت أشتري أول السويدية شقة قدم مربع غرفة نوم واحدة شقة في ستوكهولم.
و الآن بعد ثلاث سنوات من شراء ذلك أجد نفسي متزوج بقوة في دينك الديموغرافية ، وأنا في السوق مرة أخرى من أجل شيء أكبر. إذن كيف يتم شراء في السويد مختلفة من الولايات المتحدة في بعض الطرق و بطرق أخرى مختلفة. التحذير الكبير هنا واضحة: الولايات المتحده المنزل تجربة شراء ويستند كليا في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، خاصة جدا ومكلفة جدا في سوق العقارات. و التجربة السويدية ويستند كليا في وسط ستوكهولم (على وجه التحديد تحت الجلد), أيضا خاصة جدا ومكلفة جدا في سوق العقارات. أنا في كثير من الأحيان نكتة أنا فقط المهاجرين في السويد الذين نظروا حولهم ستوكهولم الفكر ، صحيح الأسعار ليست سيئة للغاية هنا. ولكن بالمقارنة مع منطقة الخليج انهم بأسعار معقولة نسبيا. الآن متوسط السعر في وسط ستوكهولم حول, للمتر المربع الواحد ، أو دولارا لكل قدم مربع. مقارنة متوسط السعر في سان فرانسيسكو حوالي مئة كرونة سويدية لكل متر مربع ، أو ، مائة دولار لكل قدم مربع. في ستوكهولم والمنطقة المحيطة بها ، الشقق والمنازل الصغيرة. الشقق أعتقد أكثر نيويورك الحجم ضخمة من الشقق في شيكاغو أو في كاليفورنيا. على عكس نيويورك, السويدية الشقق جدا جيد التخطيط إلى تحقيق أقصى قدر من الفضاء. مكاننا الحالي في ستوكهولم كبيرة جدا للحصول على شقة من غرفة نوم واحدة, لكنه واحد من أصغر الأماكن عشت في. بالإضافة إلى حجم الخلافات هنا هي أكبر الفروقات بين شراء منزل في السويد مقابل الولايات المتحدة: في هي واحدة من أول الأشياء التي يفعلها الناس عند البدء في البحث عن منزل هو العثور على وكيل العقارات الذي هو وظيفة لمساعدتك على العثور على المكان المناسب لشراء وإعداد عروض الأسعار والتفاوض نيابة عنك خلال المعاملات القانونية. ولكن في السويد لا توجد أي المشتري السماسرة. شقتك دار هانت على الخاص و وضع عروض مباشرة مع وسيط البائع. وسيط البائع ثم يمثل كلا الطرفين القانونية كجزء من الصفقة. بلدي الحالي (البائع) وسيط يوسف باكيلي ، وأوضح لي أنه من الناحية القانونية ، فإن الوكيل هو مطلوب لضمان الصفقة هو مفيد لكلا الطرفين.
الشيء الوحيد الذي يتأرجح لصالح البائع هو أن الوكيل ملزم للحصول على أفضل سعر بالنسبة لهم.
لأن الغالبية العظمى من الشقق التي تباع في بشكل لا يصدق تنافسية مفتوحة عملية تقديم العطاءات (أكثر المقبلة على هذا) ، ويتحقق هذا طبيعي جدا.
الترخيص يتطلب ثلاث سنوات التعليم الجامعي تليها -الأسبوع المتدرب البرنامج عند الانتهاء من الذي كنت يمكن أن تنطبق على الحكومة-تشغيل المجلس للحصول على الترخيص الخاص بك ثم الحصول على وظيفة. للمساعدة في البحث عن منزل جزء من الأشياء ، هناك واحدة كبيرة المركزي على الانترنت قائمة الخدمة. انها مشتركة مملوكة من قبل عدد من أكبر الشركات وسيط تعلن حوالي في المئة من قوائم العقارات في السويد. البلاد. وكالات العقارات القوائم على المواقع الخاصة بها ، وهناك السويدية نسخة من كريغزلست ولكن إذا كنت لا تبيع منزلك خارج السوق, انها سوف تذهب على. وهناك على حد سواء على شبكة الإنترنت و نسخة التطبيق يسمح لك بإعداد مفصلة جدا تصفية وكذلك مستويات متعددة من التنبيهات قوائم مشابهة جدا. مثل نظرائهم في الولايات المتحدة ، أنا المسلم نوعا من المدمن. أنا ننظر في الأمر عندما أكون تبحث بنشاط عن شقة كما أنا الآن ولكن أيضا عندما لا أكون. يمكنك جعل الخاص بك عروض الأسعار في الوقت الحقيقي ، في الغالب عن طريق النص. في البيت المفتوح, قمت بالتسجيل على قائمة مع رقم الهاتف الخاص بك. في اليوم التالي, وكيل بدء الدعوة حول طلب عروض الأسعار.
عند أول شخص العطاءات ، كل شخص بالقائمة يحصل على النص قائلا مبلغ العطاء من"العطاء."مقدمي العطاءات الآخرين ثم نصية أو الاتصال على الوكيل أن تضع في الصغيرة الإضافية محاولة عادة عروض الأسعار في أي مكان من ، كرونة سويدية (حوالي ، مائة دولار) إلى ، كرونة سويدية (دولار أمريكي) ، على الرغم من أن في أي نقطة في المباراة ، مزايدات يمكن أن تقفز من ، كرونة سويدية.
انها ليست مجموعة النص كنت الرسائل النصية مباشرة إلى وسيط يتيح للجميع معرفة متى سوف محاولة قد أثيرت. استمر هذا الوضع لمدة يومين إلى خمسة أيام حتى يكون هناك واحد فقط العطاء بقي واقفا. الفائز سوف يكون عادة من خمسة إلى عشرين في المئة على قائمة الأسعار. متى آخر مرة اشترى شقة ، قبول العطاءات عادة عشرين في المئة على السعر المطلوب. الآن في سوق أبطأ, قائمة الأسعار هي أقرب إلى قبول العطاءات. العملية جدا للاعصاب, كما لا يوجد لديك فكرة عن مدى الآخرين على استعداد للذهاب. ولكن خلافا لما حدث في الولايات المتحدة حيث كنت مجرد رمي بها عرض واحد وعبر إصبعك أنه أعلى (حتى لو كان ، دولار أمريكي أعلى من خمسة أشخاص) في السويد, كنت متأكدا من أنك تدفع القيمة السوقية حيث هناك شفافية في عملية تقديم العطاءات. عموما أنا أكثر مولعا السويدية نظام المناقصات بسبب هذا, ولكن تنافسية للغاية من الناس الذين لديهم صعوبة في التوقف قد لا تفعل كذلك. عادة ، يتم توقيع العقد واحد فقط بعد أربع وعشرين ساعة تنتهي المزايدة. يتم ذلك مع جميع الأطراف شخصيا في مكتب الوسيط ، يأخذ ساعة أو ساعتين. على الرغم من وقت العقد قصيرة ، يستغرق وقتا طويلا للحصول على امتلاك منزل أو شقة قياسية حوالي ثلاثة أشهر ، يعطي أو يأخذ ، في الغالب في انتظار الجميع إلى إخلاء المبنى. عندما حيازة يوم تأتي يجتمع مرة أخرى في مكتب الوسيط ، توقيع العقد النهائي ، انتظر المال إلى سلك بين البنوك والحصول على المفاتيح. انتقلنا إلى شقة الحالي نفس اليوم نحن استولى. شقق فقط نادرا جدا ما يكون رسمي التفتيش (أنهم أكثر شيوعا في المنازل) المشتري لديه عدد قليل جدا من الأسباب التي يمكن كسر العقد بعد التوقيع. البائع سوف توفر خطية مفصلة وصف وسوف تكشف أي شيء عن ملك المشتري ، البيت المفتوح عادة ما يكفي البصرية التفتيش من المشتري. إذا ما تبين من الكشف عن (ما يسمى"خفية خطأ"أي غير مرئية بالعين المجردة) في غضون فترة معقولة من الزمن ، سواء البائع والمشتري سوف تعمل مع وسيط لحل المشكلة ، الوساطة النمط.
فإنه غالبا ما يعتبر أسهل قانونا للاستيلاء على المنزل ومن ثم بيعها من محاولة التراجع بعد توقيع العقد.
على الأقل خلال السنوات القليلة الماضية ، تحتاج إلى أن تكون على استعداد للانقضاض عند شراء منزل. زمني نموذجي: إعلان ترتفع على في نهاية الأسبوع البيت المفتوح يحدث يوم الأحد المقبل ، مساء الاثنين ، المزايدة تبدأ الثلاثاء ، العقود عموما توقيع بحلول يوم الجمعة ، إن لم يكن بعد ظهر اليوم الأربعاء. التي أسبوعين كحد أقصى عادة, يجب عليك أن تقرر لشراء غضون ثمان وأربعين ساعة بعد أن أمضى أقل من ثلاثين دقيقة في شقة. الأمريكية الكلاسيكية الثابتة سنة الرهن العقاري هو يسمع من هنا. الجميع تقريبا لديه معدلات العائمة أو إصلاحات معدل لمدة ثلاث إلى خمس سنوات على الأكثر.
معيار دفعة منذ فترة طويلة عشرة في المئة.
ولكن خلافا لما حدث في الولايات المتحدة معظم الناس في ستوكهولم لا يكون الهدف من سداد الرهن العقاري عند شراء شقة انها ليست مجرد حلم هذا جزء من الثقافة مثل ما هو عليه في الولايات المتحدة التي قال بدءا من عام ، صدر قانون جديد ، مما اضطر السويديين في الواقع إحراز تقدم في سداد الرهون العقارية. أنت الآن المطلوب سداده (أو سداد) واحد في المئة من القرض الخاص بك في كل عام إذا كنت تمويل أكثر من خمسين في المئة من قيمة العقار. إذا كنت تمويل أكثر من سبعين في المئة ، يجب عليك دفع اثنين في المئة من القرض كل سنة.
إذا كانت قيمة الرهن العقاري هو أكثر من.
خمسة مرات الراتب السنوي الخاص بك ، يجب أن تدفع ثلاثة في المئة من قيمة كل عام.
السويدية ملكية الشقة هو أكثر مماثلة إلى أمريكا - هيكل من الشقة هيكل في الواقع أنت لا تملك شقتك ، بل كنت تملك حصة من المبنى, بالإضافة إلى الحق في العيش في الوحدة الخاصة بك.
على شقة من غرفتي نوم في وسط ستوكهولم ، كنت تدفع ما بين مائتين و خمسة مائة دولار شهريا. الرسوم تغطي الأشياء مثل الماء, القمامة, تلفزيون, الحرارة, بالإضافة إلى صيانة المباني. مثل في الولايات المتحدة ، البنك مسبقا يوافق على لك للحصول على كمية معينة قبل أن تشتري. ولكن مرة واحدة كنت قد قبلت العرض على شقة من البنك بسرعة و إعادة يوافق على القرض الخاص بك (عادة عبر الهاتف أو الإنترنت) على وجه الخصوص الشراء قبل توقيع العقد انهم يريدون فقط تأكد من أنك لا إلى حد كبير زيادة دفع سعر السوق للحصول على منزلك أو شراء المنزل أكثر مما تستطيع تحمله. أعتقد أن عملية شراء المنزل في السويد ينسجم مع ما تعلمت عن الثقافة السويدية في السنوات الأربع الماضية: إنه أكثر تحفظا و تركز على النزاهة و الأخلاق و عموما أقل التنازعية. الأطراف لا تقف ضد بعضها البعض و هناك مجالا أكبر المحتملة أخطاء من الجميع. إذا كان هناك شيء واحد حول السويديين يمكنك التعميم هو أنها لا تحب أن تثير ضجة و هي جيدة في القواعد التالية ألوم (أو الائتمان) هيكل مجموعة تجارب عالمية الرعاية النهارية يغرس في الأطفال. كل هذا يقال, الولايات المتحدة أكثر أمانا لي أول مرة المشتري لأنه كان الدعم من بلدي الوكيل الذي كنت قادرا على اختيار و الذي كان يدفع إلى حماية مصالح بلدي. خصوصا أن العقارات الأمريكية العقود وقتا طويلا و لذلك معقدة بشكل لا يصدق. كأميركي الذي هو أيضا ابنة محام لطالما تم تدريبهم على الخروج من طريقي إلى حماية المصالح الخاصة.
كان من الصعب فهم كامل و يكون حسنا مع افتراض أن الجميع حماية المصالح.
في النهاية هناك من الحال واحد الكبرى القاسم المشترك بين شراء منزل في الولايات المتحدة ، السويد أو في أي مكان آخر في العالم: إنها على الأرجح أكبر والمالية معظم مشحونة عاطفيا الاستثمار معظم الناس تجعل من أي وقت مضى.
